锦州公积金APP

软件介绍

锦州公积金APP是一款十分好用的生活服务软件，一款能够让每一个用户都能在手机上轻松查看公积金，简单的使用方式，方便用户更好的管理自己的公积金。锦州公积金APP安卓版能够在线完成公积金办理，提供了便捷的查询方式，公积金信息、贷款信息、贷款进度、还款进度等等，都能在这里快捷使用。

锦州公积金APP手机版应该了好用的在线信息查询功能，简单的使用方式，让用户能够在这里快速了解自己的公积金情况，每天都能便捷处理。

锦州公积金APP特色

【便民服务】

贷款计算器、网点查询、合作楼盘

【业务办理】

首付款提取、一次性还款

【消息动态】

通知通告、新闻动态、最新政策、业务指南

【业务查询】

公积金信息、贷款信息、贷款进度、还款计划

锦州公积金APP亮点

可快速的获取通知通告信息；

业务办理、首付款提取、一次性还款；

众多便民服务贷款计算器、网点查询等功能。

进行个人的公积金账户的基本信息、账户明细、贷款信息查询；

锦州公积金APP怎么提取出来

一、住房公积金提取，须由所在单位经办人员代为办理。

二、职工应根据住房公积金提取条件，向单位提出提取住房公积金的申请，并附上有关证明材料（集中封存满一年的除外）。

三、所需要件：商品房（房屋产权证、契税证、住房批准证、维修基金发票、购房大票、提取人身份证），交易房（房屋产权证、契税证、公证书、提取人身份证）。

四、单位初审后开具“锦州市住房公积金提取凭证”一式四份，并加盖预留印鉴，由经办人员持提取证明及相关材料向住房公积金管理中心申请提取。

五、住房公积金管理中心于受理申请之日起，3日内作出准予提取或不予提取的决定。

六、住房公积金管理中心审核后准予提取的，由住房公积金管理中心打印现金支票，单位经办人员审核无误后，凭现金支票到指定银行提取住房公积金。

锦州公积金APP贷款额度

一、申请公积金贷款所具备的条件

1、凡在锦州市及各县(市、区)购买的商品房、私有产权交易房(竣工年限不超过20年)。

2、按月在市(县)住房公积金管理中心或在全国其他城市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金六个月以上(从贷款申请日向前推算，不得以趸缴、补缴代替连续缴存)、并且正常缴存的住房公积金账户余额在六个月以上、具有稳定经济收人、无不良记录(个人信用报告、公积金贷款)、信誉良好、有偿还贷款本息能力的在岗职工(不含买断、假退、长期病假、离岗休养等)均可申请贷款。

3、单位公积金欠缴一个月以上的，不子办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。

4、公积金中心不再向申请过两次及以上公积金贷款的职工家庭发放贷款。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计和的2倍，计算公式：(月缴存额x12x剩余退休年龄+已存公积金余额)x2=一个人贷款额度。异地贷款其账户余额不作为基数计算。

2、目前贷款最高额度暂定为80万元、贷款期限最长30年。贷款期限不高于抵押物剩余年限，同时不超过主借款人剩余退休年龄。

3、商品房首次贷款比例不能超过房屋价值的80%。

4、交易房的贷款比例：房龄1年至10年(含)的贷款比例不高于70%；房龄11年至20年(含)的贷款比例不高于60%。

5、申请第二次住房公积金个人住房贷款的职工家庭，贷款比例不高于60%，利率上浮10%。

6、交易房以存量房买卖合同网上备案表售价和房屋评估价值的低值作为计算基数确定住房贷款额度。

7、公积金个人住房贷款月还款额不得超过借款申请人及共同申请人月收入的60%。

8、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商。

9、商业住房贷款还清一个月内、无不良记录、信誉良好者、可以申请商业贷款转公积金贷款，超时公积金中心不再受理。

三、贷款提供的要件

1、商品房：商品房网上备案表、购房合同各1份

交易房：所购房屋(原)产权证或不动产权证、辽西房地产估价报告、存量房买卖合同网上备案表。

“商转公“房：不动产权证、银行还清证明、现金交款单、银行借款合同、人民银行个人征信记录简版、商品房网上备案表、交易房原始房屋评估报告原件或复印件(加盖原评估单位公章)、存量房买卖合同网上备案表/不动产转让合同/交易房原始房屋所有权转移登记认证表/原始公证书(无原件可到产权处提档盖章)。

个人要件：主借款人公积金联名卡、夫妻双方个人信用报告简版(锦州市人民银行出具)、身份证、户口本、结婚证；离婚提供离婚证明；借款人配偶现役、退休需提供相关证明。

四、贷款利率

1、已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知。

2、借款人可携带身份证到公积金中心信贷科打印还款计划或登陆公积金中心网站(http：//gij.jz.gov.cn) 查询“个人还款计划”。

3、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。

五、提前还款

1、借款人在还款满一年后，可以申请办理一次性还清业务(每月出盘扣款日和最后两个工作日除外)。

2、借款人(辅助借款人)可以申请用公积金抵顶还款(逾期贷款不予办理)。

锦州公积金APP贷款利率

根据最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照9月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。